為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
沒經驗可以談中古屋價格嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學有免費試聽嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 低價成交的關鍵節奏
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 談判力養成訓練
今天，伍老師組織我們小記者去摘桔子去了。 我們走到了學校門外，伍老師清點了一下人數，乘車去桔子園。一想到很快就能到桔子園自己親手去摘桔子，我們就特別興奮。不知過了多久，只聽到伍老師說：“同學們，我們到了，請排好隊下車。” 我們拿好各自帶來專門用來裝桔子的袋子，下了車，兩隊兩隊地走進桔子園，我高興地想：“啊，可以摘桔子啦！” 走進桔園，我東張西望，巡視了一番，終于發現在我前面的樹上有一個大桔子。我費力地爬上了那棵樹，卻怎么也摘不著，只能抓住樹枝搖呀，搖呀，終于桔子被我搖了下來。我左搖一個，右撿一個，一會功夫，袋子里就裝了不少桔子了，只是看上去，這些桔子表面都長著黑點，一點也不好看。正想著，突然聽到鄧婭軒叫到：“張薇，你來幫幫我吧，幫我提下袋子，我拿著袋子不好摘桔子。”我說：“好呀。”說著，她把袋子丟給了我，雙手抓住樹枝用力搖了搖，一下子掉下來好幾個桔子，我急忙俯下身子去撿，不一會，鄧婭軒的袋子里也裝滿了桔子。 摘完桔子，我們還摘了青菜、南瓜……突然，聽到伍老師吹口哨了，讓我們集合，就這樣，我們帶著自己的勞動果實一起來到了集合的地點。伍老師舉起了手中的相機給我們拍了照。 望著自己的勞動果實，我明白了一個道理，雖然這些桔子長得不好看，但加入了自己的勞動，它一定是甜的，它一直甜到了我的心里。 >>>更多美文：感悟
青春愛情文案 一、一個人就算再好，不愿意陪你走下去，那他就是過客。一個人就算有再多缺點，能處處忍讓你，陪你到最后，那就是終點。因為陪伴與懂得，比愛情更加重要。 二、喜歡你的人，要你的現在。愛你的人，會給你未來。而能跟你過一輩子的人就是：理解你的過去，相信你的未來，并包容你的現在。 三、真心相愛的兩個人，不會輸給外貌距離，不會輸給身高年齡，不會輸給前任小三，不會輸給別人的流言蜚語，不會輸給父母的反對，只會輸給不珍惜，敗給不努力，不信任。 四、愛情是盲目的，沒有什么值不值得的問題。當你愛上一個人的時候，你還會理性的思考嗎？如果是，那只能說明這不是愛情！ 五、對不愛自己的人，最需要的是理解、放棄和祝福。過多的自作多情是在乞求對方的施舍。愛與被愛，都是讓人幸福的事情。不要讓這些變成痛苦。 六、時間會讓你了解愛情，時間能夠證明愛情，也能夠把愛推翻。沒有一種悲傷是不能被時間減輕的。如果時間不可以令你忘記那些不該記住的人，我們失去的歲月又有什么意義？ 七、喜歡和愛是不一樣的，如果你喜歡一朵花，你會摘下它。如果你愛一朵花，你會給它澆水。 八、沒有完全合適的兩個人，只有互相遷就的兩顆心。你改一點，我改一點，雖然大家都失去點自我，卻可以成為默契的一對。相愛，從不是一個人的事。 九、幸福的愛情都是一種模樣，而不幸的愛情卻各有各的成因，最常見的原因有兩個：太早，或者，太遲。 十、當一個人不愛你的時候。你撒嬌就是作，你吃醋就是小心眼，你想念就是打擾，你關心就是閑得慌。總之你這個人開始出現各種各樣的問題，而這些“問題”，在相遇的時候他曾愛不釋手。 十一、我不知道為什么會愛你，就像我無法描述空氣是什么味道一樣，但我知道我需要你就像我需要空氣一樣。 十二、談戀愛要三觀相符，最初喜歡于樣貌，然后卻沉溺于才情，最后折服在于三觀。我崇拜他像個英雄，他寵愛我像個孩子。 十三、放棄一個很愛你的人，并不痛苦。放棄一個你很愛的人，那才痛苦。愛上一個不愛你的人，那是更痛苦。 十四、也許上帝希望我們在遇到那個對的人之前遇到一些錯誤的人，因此，當我們最終遇到那個人的時候，我們才知道如何感恩。 十五、有的人把心都掏給你了，你卻假裝沒看見，因為你不喜歡。有的人把你的心都掏了，你還假裝不疼，因為你愛。 十六、愛情不是追來的，也不是找來的。真正的愛情，只能是人生之中一場自然而優雅的等待；是百轉千回萍水相逢時，四目相遇怦然心動的聲音；是疲憊旅途中，不期然飄落在你手心的一葉脈脈相通的柔情。 十七、怎么樣的愛情，那才經得起時間的考驗？很多人愛到吵架所以分手，有些人愛到平淡也分手。其實真正陪你到老的，是那種沒太多意外，也沒有當初的心跳，卻是無論如何也不離開你的人。 十八、做什么都好，千萬別做愛情的奴隸。特別看不上某些人，一談起戀愛來，就家人也不要工作也不要甚至連命都不要了。父母養你幾十年，就是讓你獻身給白眼狼的嗎？做人就要講值得。別人對你好，就回報一百倍。別人對你不好，就讓他有多遠滾多遠。 簡短治愈系愛情文案 一、失去的東西，其實從來未曾真正地屬于你，也不必惋惜。 二、時間，會沉淀最真的情感，風雨，會考驗最暖的陪伴。走遠的，只是過眼云煙，留下的，才是值得珍惜的情緣。 三、總有一天，你會對著過去的傷痛微笑。你會感謝離開你的那個人，他配不上你的愛、你的好、你的癡心。他終究不是你命定的那個人。幸好他不是。 四、不要輕易去依賴一個人，它會成為你的習慣，當分別來臨，你失去的不是某個人，而是你精神的支柱。無論何時何地，都要學會獨立行走，它會讓你走得更坦然些。 五、不合腳的鞋就脫了，不合適的人就放手，不必為了挽留任何人而低聲下氣。反正怎么都是一生，你別怕，總有人熬夜陪你，下雨接你，說我愛你，好的總是壓箱底。 六、當愛情缺席的時候，學著過自己的生活。過自己的生活，就是跟自己談戀愛，把自己當成自己的情人那樣，好好寵自己。 七、已經路過的風景就不要再打聽了，當你選定一條路，另一條路的風景便與你無關。 八、不要活得太累，不要忙的太疲憊；想吃了不要嫌貴，想穿了不要說浪費；心煩了找朋友聚會，瞌睡了倒頭就睡。心態平和永遠最美，天天快樂才對。 九、失望，有時候也是一種幸福，因為有所期待所以才會失望。因為有愛，才會有期待，所以縱使失望，也是一種幸福，雖然這種幸福有點痛。 十、其實，沒有什么東西是不能放手的。時日漸遠，當你回望，你會發現，你曾經以為不可以放手東西，只是生命里的一塊跳板，令你成長。 十一、其實你知道的，任何一種需要你花盡心思去討好的感情都不會撐的太久。 十二、真正能治愈自己的，只有你自己，總有一天，我們都能強大到什么都無法擾亂我們內心的平和。 十三、歲月匆匆，人生短暫，美麗的東西留不住，快樂的時刻也不會太多，懂得珍惜，活得充實，活得快樂，才是最明智的選擇。 十四、你要做一個不動聲色的大人了。不準情緒化，不準偷偷想念，不準回頭看。去過自己另外的生活。你要聽話，不是所有的魚都會生活在同一片海里。 十五、生命太短，沒留時間給我們每日帶著遺憾醒來。所以去愛那些對你好的人，忘掉那些不知珍惜你的人。 十六、真正了解你的，是當別人都對你的笑容信以為真的時候，看得見你眼里痛的人。 十七、心累，就是常常徘徊在堅持和放棄之間，舉棋不定。煩惱，就是記性太好，該記的，不該記的都會留在記憶里。 十八、好的感情不是一下子把你感動暈，而是細水長流的把你寵壞。 關于愛情的簡短文案 1.想站在你的身邊，看你低眉，看你微笑，你不說話，我也覺得歡喜。 2.往后余生，風雪是你，平淡是你，清貧是你，榮華是你，心底溫柔是你。 3.遇到了最愛的人，從此人生一場長樂未央。 4.陪你走過的路，是我一生一次的認真。 5.會有人掐掉你手中的煙，打掉你手里的酒，看透你的孤獨，不嫌棄你最糟的模樣，然后給你一個家。 6.我遇見的人越多，我就越慶幸能夠遇見你。 7.不必刻意的陪伴，只需偶爾的相視一笑，如此自然，卻又仿佛勝過千言萬語。 8.我們的幸福似年輪，剪不斷，理還亂。 9.我遇見那么多人，可為什么偏偏是你，看起來最應該是過客的你，卻在我心里占據這么重要的位子。 10.他們都說：愛一個人是劫，有人劫后余生，有人在劫難逃。 11.一生之中一定會遇到某個人，他打破你的原則，成為你的例外，成就你全世界的幸福。 12.三生有幸遇見你，人生只有兩次幸運就好，一次遇見你，一次走到底。 13.世界上最永恒的幸福就是平凡，人生中最長久的擁有就是珍惜。 14.也只有在你的面前，我才能任性的做我自己。 15.我是你的過眼云煙，你寥寥一語，我卻念念不忘很多年。 16.最好的感覺就是我看了你也在看我。 17.伸手需要一瞬間，牽手卻要很多年，無論你遇見誰，他都是你生命該出現的人，絕非偶然。 18.你的手是我不能觸及的傾城溫暖，我的心是你不曾知曉的兵荒馬亂。 >>>更多美文：愛情文案
聽過這樣一句話：“小成就靠做事，大成就靠做人。” 其實，真正聰明的人，往往都是以德取勝，以厚道之心待人，以真誠之禮服人。 一個人的人品，就藏在你的一言一行、一舉一動里。 上善若水，厚德載物。“人”字一撇一捺，寫起來容易，做起來卻并不容易。 人品是檢驗一個人的標準，人品過關，即使能力不夠優秀，也可以通過后天努力取得成就，而人品一旦不過關，人生之路就會越走越窄，直到最后無路可走。 一個人哪怕再聰明，若沒有最基本的原則和底線，做事不擇手段，最后也會被自己的聰明所誤。 有句話說：“人有三個基本錯誤是不能犯的：一、德薄而位尊，二、智小而謀大，三、力小而任重。” 人品有時候就像一個方向標，只有方向對了，你的努力和能力才能錦上添花；若一開始方向就錯了，即使能力再出眾，也終究是一場災難。 就像這句話說的：“德者才之王，才者德之奴。” 做人，人品永遠大于能力。 人與人之間，最重要的就是信任，而信任則來自對對方人品的放心。 做人，最忌只重眼前利益，而忘了做人的根本。 成大事者，往往會把人品刻于心。 人品雖然是無形的，看不見，也摸不著，卻是我們最該堅守的底線。 正所謂說：“人品做到極處，無有他異，只有本然。” 人性本善，人品達到一定境界的時候，其實只是本性使然。 人品，才是一個人最原始的財富。 “在人的一生，有些細微之事，本身毫無意義可言，卻具有極大的重要性。時過境遷之后，回顧其因果關系，卻發現其影響之大，殊可驚人。” 這世上，所有的好運都不是沒有緣由的，可能是你不經意間的某個善舉，得到了回報；可能是你的真心付出，得到了回應。 這些在當時看來，可能只是無心之舉，卻在往后的歲月里，成為你的好運和福報。 生命是一場輪回，你付出什么，就會收獲什么。 一切好運，皆有因果。 你種下了善緣，終會結出善果。 看過一個問題：“什么樣的人最吸引人？” 一個高贊回答：“眼里有光，心里有愛，骨子里有善良的人。” 一位作家說：“一個人最引人注目的不是他的飾物，而是他的人品和智慧。” 人都是有磁場的，人品好的人，自帶光環，能夠吸引更多美好的人和事，成就更好的人生； 而人品差的人，就像一個黑洞，消耗自己，也傷害別人。 可能，好的人品不會馬上許你一個光明的未來，但一定會在某一天，某一個時間點，以一種你意想不到的方式，成就你的人生。 做人，千萬不能愧對良心，失掉人品。 因為，人生到最后，拼的是人品。 >>>更多美文：感悟人生
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上課前建議參加說明會嗎？ 》原來談房價也能有SOP，這堂課顛覆我想像房地產買賣課程適合夫妻一起報名嗎 》一通電話談出漂亮價格，我靠的是這個技巧剎價學是什麼？談判大叔完整解析 》學會剎價學後，朋友都問我怎麼談成的
